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Bebauungsidee, Raumangebot

Ziel der Überbauung "Parfanna" ist es, im zentralen Ortsteil von Mels erstklassige und doch erschwingliche Wohnräume zu schaffen. Auf dem Areal werden 9 kleine Mehrfamilienhäuser mit je sechs bis elf Wohnungen, also gesamthaft 74 Eigentumswohnungen erstellt. Die Überbauung wird in zwei Etappen realisiert. Die erste Etappe "Parfanna Gärten" umfasst die Häuser 21, 23, 25, 26 und 28 sowie die dazugehörige Tiefgarage. In der zweiten Etappe "Parfanna Hof" werden die Häuser 11, 13, 15 und 17 mit einer zweiten Tiefgarage erstellt.



Besonderen Wert haben wir darauf gelegt, dass grosszügige und gut belichtete Räume entstehen. Bei der Ausarbeitung der Grundrisse wurde besonders darauf geachtet, dass die Wohnungen in einen Wohn- und einen Schlafbereich unterteilt sind. Alle Wohnungen verfügen über grosse und gedeckte Loggias.

Die Wohnküchen sind so angelegt, dass diese wahlweise offen - zum Beispiel mit einer Bar - oder auch geschlossen ausgeführt werden können. Die Arbeitsflächen und die Rückwände sind aus Granit. Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, frei stehender Dampfabzug, sowie ein grosser Kühlschrank mit separatem Tiefkühler sind in jeder Wohnung vorhanden. Weitere Details wie grosse Einbauschränke im Eingangsbereich, Bijoux-Einbaumöbel im Bad mit grossem Spiegel und Halogen-Spots, Parkettbeläge in allen Wohnräumen und in den Schlafzimmern, durchdacht angeordnete Elektro-Leerrohre in den Wohnräumen zur Aufnahme von Kabeln für die Stereoanlage runden das Angebot ab. Jede Wohnung verfügt über einen Vorratsraum, welcher nicht nur als Stauraum dient, sondern wo auch die eigene Waschmaschine mit Tumbler untergebracht sind.

Die Verwendung hochwertiger Baumaterialien ist für uns Pflicht. Dazu gehört eine Schallisolation, welche die einschlägigen SIA-Bestimmungen problemlos erfüllt. Sichergestellt wird dies durch massive Wohnungstrennwände und Abschlusswände zum Treppenhaus, die Verwendung von schallisolierenden Wannen- und Duschenträgerelementen, sowie eine Vielzahl von weiteren überzeugenden Detaillösungen, welche bauphysikalisch Vorteile bringen. Auch das eingebaute Heizungssystem ist wegweisend: Jedes Haus verfügt über eine eigene Wärmepumpe. Damit ist die Wärmeversorgung nicht nur vom Ölpreis abgekoppelt sondern auch CO2-neutral und umweltgerecht.

Zusammengefasst bietet die erste Etappe "Parfanna Gärten" mit 5 Mehrfamilienhäuser folgendes Raumangebot:



Haus 21, 23, 25, 26 und 28

EG: 

1 x 2 1/2 Zimmer-Wohnungen


2 x 3 1/2 Zimmer-Wohnungen

8 x 4 1/2 Zimmer-Wohnungen

 

1. OG:

1 x 2 1/2 Zimmer-Wohnungen


2 x 3 1/2 Zimmer-Wohnungen

8 x 4 1/2 Zimmer-Wohnungen

 

2. OG:

1 x 2 1/2 Zimmer-Wohnungen


1 x 3 1/2 Zimmer-Wohnungen

5 x 4 1/2 Zimmer-Wohnungen

 

DG:

8 x 3 1/2 Zimmer-Wohnungen


2 x 5 1/2 Zimmer Maisonette

 

Situation

Die Parzelle Nr. 4830 misst 6'614 m² und befindet sich an idealer, gut besonnter und ruhiger Wohnlage im Zentrum von Mels. Das Grundstück ist geprägt durch die offene und wunderschöne ländliche Gegend mit Weitsicht auf das Ski- und Wandergebiet Pizol zur Südseite und zum Alvier und Gonzen mit dem Schloss Sargans gegen Norden.

Trotz der ruhigen und idyllischen Wohnlage befinden sich die grossen Einkaufszentren der Region mit Migros, Coop, Möbel-Pfister, Jumbo, CCA aber auch eine ganze Reihe von weiteren Geschäften und Restaurants und den grössten Fachmärkten der Region in Fussgängerdistanz.

Die Grösse des Grundstücks erlaubt es, die einzelnen Häuser in einem deutlichen Respektabstand zueinander anzuordnen und zwischen den einzelnen Baukörpern grosszügige begrünte Freiräume zu schaffen.

 

Organisation der Wohnhäuser

Die 5 Wohnhäuser verfügen je über 2-3 Vollgeschosse mit einem Dachgeschoss und werden über einen hellen und grosszügig dimensionierten Erschliessungskern mit dem Treppenhaus und rollstuhlgängigen Lift erschlossen, welcher auch die direkte Verbindung zur Tiefgarage und zu den Haushaltskellern im Untergeschoss herstellt. Das Untergeschoss nimmt jeweils einen Fahrradraum, die Technikräume, einen Trockenraum und diverse Disponibelräume auf.

 

Organisation der Tiefgarage

Die Tiefgarage ist so angelegt, dass zu allen Häusern ein direkter Zugang besteht und der Weg vom eigenen Parkplatz bis zum Treppenhaus möglichst kurz gehalten werden kann. Es sind insgesamt 59 Parkplätze vorhanden, drei davon sind als Invalidenparkplätze ausgelegt.

Alle Treppenhäuser können stufenlos erreicht werden. Die im Untergeschoss technisch notwendigen Leitungen sind ausserhalb der Fahrgassen angelegt, so dass auch Fahzeuge mit Dachträger in die Tiefgarage einfahren können. Das Garagentor kann mit Fernbedienung geöffnet werden. Zudem ist aussen ein Schlüsselschalter, innen ein Bewegungsmelder und eine mechanische Notentriegelung installiert. Die Tiefgarage verfügt über eine CO-Messanlage, welche die automatische Lüftung steuert. Die Abluft wird über Dach geführt.

 

Umgebung, Erschliessung

Das Grundstück ist über die wenig befahrene Schmittenstrasse erschlossen. Die Einfahrt zur Tiefgarage befindet sich auf der Rückseite der Überbauung. Die Bushaltestelle ist rund zwei Gehminuten entfernt, die Autobahneinfahrt in Richtung Chur, St. Gallen und Zürich in drei Fahrminuten. Der Bahnhof Sargans, wo sämtliche Züge Halt einlegen, ist mit dem Bus in zehn Minuten und mit dem Auto in rund fünf Fahrminuten erreichbar.

Die Besucherparkplätze werden entlang der Schmittenstrasse angelegt. Inmitten der Aussenanlage entsteht ein Gartenpavillon. Dank dem bestehenden Baumbestand zur Nordseite hin ist der Abschluss der Überbauung auch im Gelände gut ablesbar. Zwischen den Baukörpern werden ausgiebige Spiel- und Pflanzenflächen angelegt.

 

Terminprogramm

Mit den Bauarbeiten der Etappe 1 "Parfanna Gärten" wird im Februar 2018 begonnen. Die ersten Wohnungen sind bei einer Bauzeit von einem Jahr somit im Sommer 2019 bezugsbereit.

Spezielle Wünsche bezüglich der Grundrisseinteilung und dem Innenausbau sind in Absprache mit der Bauherrschaft möglich.

 

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