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Bebauungsidee, Raumangebot

Ziel der Überbauung "Bahnhofstrasse" ist es, erstklassige und doch erschwingliche Wohn- und Geschäftsräume zu schaffen. Auf dem Areal wird ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Eigentumswohnungen sowie Geschäftsräume mit insgesamt 450 m2 Bodenfläche mit freier Raumeinteilung erstellt.



Besonderen Wert haben wir darauf gelegt, dass grosszügige und gut belichtete Räume entstehen. Bei der Ausarbeitung der Grundrisse wurde besonders darauf geachtet, dass die Wohnungen in einen Wohn- und einen Schlafbereich unterteilt sind. Alle Wohnungen verfügen über ausserordentlich grosse und gedeckte Balkone.

Die Wohnküchen sind alle offen mit einer Bar ausgeführt. Die Arbeitsflächen und die Rückwände sind aus Granit. Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine und wäschetrockner sowie ein grosser Kühlschrank mit separatem Tiefkühler sind in jeder Wohnung vorhanden. Weitere Details wie grosse Einbauschränke im Eingangsbereich, Bijoux-Einbaumöbel im Bad mit grossem Spiegel, Parkettbeläge in allen Wohnräumen und in den Schlafzimmer, durchdacht angeordnete Elektro-Leerrohre in den Wohnräumen zur Aufnahme von Kabeln für die Stereoanlage runden das Angebot ab.

Die Verwendung hochwertiger Baumaterialien ist für uns Pflicht. Dazu gehört eine Schallisolation, welche auch die einschlägigen SIA-Bestimmungen problemlos erfüllt. Sichergestellt wird dies durch massive Wohnungstrennwände und Abschlusswände zum Treppenhaus, die Verwendung von schallisolierenden Wannen- und Duschenträgerelementen, sowie eine Vielzahl von weiteren überzeugenden Detaillösungen, welche bauphysikalisch Vorteile bringen. Auch das eingebaute Heizungssystem ist wegweisend: Das Haus verfügt über eine eigene Wärmepumpe. Damit ist die Wärmeversorgung nicht nur vom Ölpreis abgekoppelt sondern auch CO2-neutral und umweltgerecht.

Zusammengefasst bietet das Mehrfamilienhaus jeweils folgendes Raumangebot:



EG: 
Geschäftsräume frei unterteilbar

Gesamtfläche 450 m2

 

1. OG - 3. OG:

6 x 2 1/2 Zimmer-Wohnungen


12 x 3 1/2 Zimmer-Wohnungen

 

Attika:

2 x 3 1/2 Zimmer-Wohnungen


2 x 4 1/2 Zimmer-Wohnungen

 

Situation

Die Parzelle misst 1217 m2 und befinden sich an idealer, gut besonnter Wohnlage mitten im Zentrum von Walenstadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Meter entfernt.

 

Organisation der Wohnhäuser

Das Wohnhaus verfügt über 4 Vollgeschosse und ein Attikageschoss und wird über einen hellen und grosszügig dimensionierten Erschliessungskern mit Treppenhaus und rollstuhlgängigem Lift erschlossen, welcher auch die direkte Verbindung zur Tiefgarage und zu den Haushaltskellern im Untergeschoss herstellt. Das Untergeschoss nimmt einen Lagerraum, die Technikräume und die Kellerräume auf.
 

Organisation der Tiefgarage

Die Tiefgarage ist so angelegt, dass ein direkter Zugang besteht und der Weg vom eigenen Parkplatz bis zum Treppenhaus möglichst kurz gehalten werden kann. In der Tiefgarage sind 35 Plätze vorhanden.



Das Treppenhaus kann stufenlos erreicht werden. Die im Untergeschoss technisch notwendigen Leitungen sind ausserhalb der Fahrgassen angelegt, so dass auch Fahrzeuge mit Dachträger in die Tiefgarage einfahren können. Die Tiefgarage wird über einen Autolift erschlossen der über einen Schlüsselschalter gerufen werden kann.

Die Tiefgarage verfügt über eine CO-Messanlage, welche die automatische Lüftung steuert. Die Abluft wird über Dach geführt.
 

Umgebung, Erschliessung

Das Grundstück ist über eine Stichstrasse erschlossen, die Einfahrt zur Tiefgarage befindet sich auf der Ostseite der Überbauung. Die Bushaltestelle ist rund zwei Gehminuten entfernt, die Autobahneinfahrt in Richtung Chur oder Zürich in fünf Fahrminuten. Der Bahnhof Walenstadt ist auch in wenigen Minuten erreichbar.

Seitlich des Grundstückes werden die Besucherparkplätze angelegt. Für die Kehrichtentsorgung und für die Fahrräder wird ein grosszügiger Fahrradkeller im EG realisiert.

 

Terminprogramm

Mit den Bauarbeiten wird im Mai 2014 begonnen. Die ersten Wohnungen sind dann im Oktober 2015 bezugsbereit.

 

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